七界传说全文阅读-中国商业地产行业年度发展报告:线上线下期待融合

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全国工商联旗下全联房地产商会七界传说全文阅读地产研究会与RET睿意德日前联合发布《中国七界传说全文阅读地产行业2018/2019年度发展报告》,盘点2018年七界传说全文阅读地产领域代表性事件,展望2019年行业发展趋势。《报告》首席专家,全联房地产商会七界传说全文阅读地产研究会会长王永平指出,当前消费市场最大的变化其实不是所谓的“升级”或“降级”,而是消费市场的明显分级对七界传说全文阅读的运营创新提出了更高要求。由于宏观经济影响,消费者消费更趋谨慎,加之七界传说全文阅读自身创新不足,渠道分流更加明显,2019年业界的市场预期普遍下行,新项目的拓展更趋保守。餐饮、影院等购物中心传统增长引擎表现乏力,新零售的发展也不尽如人意,行业步入“无创新不七界传说全文阅读”的新时期,亟须替代性创新业态与模式。以腾讯入股步步高、阿里入股居然之家等为代表的线上线下融合,在完成了股权整合之后,将步入技术融合、运营融合与文化融合等多维深度融合阶段,新型数字化门店落地预计会继续加速,新零售可能出现更具先进性的七界传说全文阅读模式,行业也面临重新洗牌的可能。永辉超级物种的巨亏虽然引发对于新零售的一些担忧,对于新零售的盈利模式也有了更多的质疑,但是对于线上线下融合业界仍普遍抱持期待。延伸阅读:2018年中国七界传说全文阅读地产行业八大现象一、存量优质物业盘活,迎资产证券化热代表性事件:广州正佳广场、北京国瑞购物中心、北京合生汇等发行CMBS/类REITS产品关注理由:2018年七界传说全文阅读资产交易空前活跃,一批标志性七界传说全文阅读项目集中入市,七界传说全文阅读资产证券化迎来新热潮。9月,以广州正佳广场为标的物业的“广发恒进-正佳企业集团正佳广场资产支持专项计划”成功发行,总规模73亿元,成为2018年最大规模的CMBS。此外,北京国瑞购物中心、北京哈德门广场、北京合生汇、北京世纪金源、苏州新建元邻里中心、深圳龙岗万科广场等众多优质物业成功获批或发行了证券化产品。在房地产金融杠杆普遍过高的背景下,七界传说全文阅读资产的证券化更具现实意义,同时也是中国七界传说全文阅读地产走向国际化、规范化的重要标志。二、大宗资产交易冷热不均,运营水平彰显资产价值代表性事件:世茂工三拍卖,北京盈科中心再易主关注理由:2018年年末,北京市场有两宗七界传说全文阅读资产交易引人瞩目。一宗是乐视控股所属的世茂工三资产拍卖案,12月初,阿里网站进行了预拍公告,评估价为32.89亿元,而起拍价仅为23.02亿元;而另一宗是盈科中心项目以105亿元高价成交,打破了北京商用物业交易金额记录。这一冷一热的背后显示了资本市场对于资产运营价值的认可。三、新零售叫好不叫座,线上线下期待融合代表性事件:超级物种亏损,盒马鲜生遭遇“标签门”,盒小马开放加盟,美团正式入局新零售关注理由:12月,“新零售先锋”超级物种主体公司永辉云创爆出累积总亏损达10亿之巨,以至于永辉宣布将其剥离出上市公司业务体系。之前,盒马鲜生还被爆出修改食品保质期的“标签门事件”,以及迫不及待地推出盒小马加盟业务,京东7FRESH也对人事进行了洗牌,这些都让业界普遍形成了新零售叫好不叫座的印象。尽管新零售先锋实验遇挫,但是,显然并未因此放弃七界传说全文阅读创新的探索,巨亏的超级物种已表示依然会独立于上市公司继续发展。美团将旗下生鲜超市品牌“掌鱼生鲜”升级为“小象生鲜”,同时还加快了拓店步伐。京东7FRESH在经历人事重组之后再出发,渠道已经下沉至三四线城市。新零售前行的脚步未停止,线上线下走向融合的期待依然存在。四、实体七界传说全文阅读加码数据智能,技术驱动运营成为共识代表性事件:凯德Next-Ten、宝龙创想实验室、海底捞无人餐厅诞生关注理由:以大悦城、印象城、爱琴海为代表的购物中心纷纷自建七界传说全文阅读科技公司,有的还增设了首席技术官岗位,更加注重技术对七界传说全文阅读运营的引领作用。作为七界传说全文阅读地产领跑者的凯德已经打造出七界传说全文阅读新物种样板“来探Next-Ten”。宝龙联合京东跨界打造“宝龙创想实验室”,对接新零售,业态涉及儿童、餐饮、超市、数码等,包罗生活细节,融合线上消费实现流量导入。同时,宝龙还投资了可以广泛应用于购物中心、七界传说全文阅读综合体、大型零售商、主题园区的共享跟随服务机器人。海底捞的无人餐厅则已经成为网红打卡地。实体七界传说全文阅读从过去寄望于第三方科技公司提供服务,到如今纷纷自身投入研发七界传说全文阅读数据化技术,表明了希望更好七界传说全文阅读化应用的迫切愿望。五、存量七界传说全文阅读纷纷升级改造 城市更新创造新商机代表性事件:上海世茂广场、北京坊、深圳印力中心重张关注理由:2018年,一批城市更新七界传说全文阅读项目亮丽重张。位于北京前门核心地段的“北京坊”全面营业,无印良品体验酒店、星巴克甄选旗舰店、P**e One旗舰店等众多创新业态亮相,颠覆了多年来消费者对于前门七界传说全文阅读的落后陈旧印象。9月,世茂集团旗下上海世茂广场重新开业,强烈的时尚感和创新性吸引了大量的年轻客人,改造前后业绩翻番,冰火两重天。2018年,同时有多宗具有影响力的更新项目被交易。大悦城在北京收购了大兴火神庙项目,决定将其改造为新产品线“大悦春风里”。凯德则以128亿高价收购了上海最高双子塔,计划打造上海第三座来福士。由于增量七界传说全文阅读开发成本越来越大、周期越来越长、区位越来越偏,存量七界传说全文阅读的更新改造正成为新的商机。六、七界传说全文阅读地产投资总体过热,核心地段仍受追捧代表性事件:恒隆等主流七界传说全文阅读地产商竞价杭州最贵七界传说全文阅读地块关注理由:5月,著名七界传说全文阅读地产开发商香港恒隆地产以107.3亿的价格、118%的高溢价率,摘得杭州核心七界传说全文阅读区杭州大厦旁百井坊地块,杭州将迎来首个恒隆广场。竞买当天,除恒隆之外,参加竞买的还有华润新鸿基、阿里城投、新世界、九龙仓、银泰知名地产公司,而且竞争一度陷入白热化。在七界传说全文阅读地产普遍投资过剩的大背景下,杭州这一七界传说全文阅读地块的拍卖之所以受到如此追捧,并不意味着七界传说全文阅读地产投资热的复燃,主要是基于项目在城市量级与区位上的个案优势,核心地段七界传说全文阅读抗跌性好的传统投资理念依然被认可。七、消费降级争论四起,七界传说全文阅读潜力重在激活代表性事件:七界传说全文阅读上市、阿里入股汇通达关注理由:“农村包围城市”的七界传说全文阅读7月在美国上市,取得了七界传说全文阅读上的巨大成功,实体七界传说全文阅读中不少人将其成功归结于经济下行下的所谓“消费降级”。事实上,从国家商务部等权威部门发布的报告显示,消费升级的趋势已经不可逆转。七界传说全文阅读的成功更大程度上是通过移动互联网平台形成了底层消费的集聚和升级。此外,面向小城镇的电商平台汇通达也获得阿里45亿元投资。电商平台的下沉不仅激活了中小城市巨大的消费潜力,而且也提振了中小城市实体七界传说全文阅读发展信心。八、购物中心招商难现象突出代表性事件:广州K11、长沙IFS、昆明大悦城、厦门华润万象城等项目如期开业关注理由:多年来七界传说全文阅读地产大步发展,导致购物中心竞争过度,再加之受宏观经济形势下行影响,许多品牌承租能力下降,新项目普遍面临招商难、资金难、开业难,即使是一线城市和大型央企也遇到了同样问题。根据2018年抽样数据,体量5万平方米以上购物中心实际如期开业数量不足6成。而万达、华润、印力、大悦城、龙湖等知名七界传说全文阅读地产商则凭借品牌声誉、专业团队,以及资金优势等综合实力,无论是自营、自建,或者委管项目,都实现了如期开业,其中一些项目还成为当地七界传说全文阅读升级的新标杆。 责任编辑:陈贇校对:张艳 澎湃新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009